新年房贷折扣小条件高 个别银行上浮10%(图)

    相比去年年底的信贷额度收紧，新年后多家银行的额度略显宽松，放款时间有所加快，但首套房贷款优惠折扣小，多已回归基准利率，甚至有银行在此基础上上浮10%。期待新年后申请到贷款折扣的购房者们，可能要继续在煎熬中“等贷”了。

    首套房贷回归基准个别银行上浮10%

    日前，记者以购房者身份咨询了近20家银行发现，虽然信贷额度相对于2013年年底稍稍宽松，但与往年1月份银行额度充足、首套房贷款利率优惠幅度大、放款速度快相比，基准利率成为今年年初房贷市场的主流。

    目前，国有四大行中，工商银行、中国银行申请首套房贷款执行基准利率，首付比例至少30%，二套房贷款在基准利率基础上上浮10%，首付比例至少60%。“首套房贷执行基准利率，不过现在很少放款做个贷业务。”中国银行香港西路支行个贷部一位工作人员称，目前信贷额度一般投到收益相对高的地方，如中小企业贷款等。

    首套房贷同样执行基准利率的有交通银行、招商银行、光大银行、浦发银行、东亚银行、南洋商业银行等。中信银行则在基准利率上上浮10%，“额度比较紧张，去年的房贷申请还没放完款。”中信银行市北支行个贷部客户经理刘先生说。同样上浮10%基准利率的还有韩亚银行，不仅如此，该行还调整了首套房的首付比例，从多家银行规定的至少30%提高到40%。

    部分银行有折扣但力度小、条件高

    “最初以为我的条件应该申请到好的折扣，没想到现在首套房贷优惠幅度这么小。”首次购房的李先生（化名）是一名公务员，妻子在事业单位工作，两人各方面的条件都不错，本想申请八五折的首套房贷折扣，没想到跑了多家银行都批不下来，最后通过房产中介的帮助下才在农业银行申请到八八折的优惠，“申请已经提交了十多天，银行方面说半个多月就能批下来。”

    记者调查发现，目前，只有农业银行、建设银行、渣打银行、汇丰银行和青岛银行等几家银行的首套房贷有优惠，不过一般对客户的条件要求比较高。其中，农业银行最低可申请八八折优惠，建设银行、渣打银行最低九五折，汇丰银行、青岛银行最低九折。“虽然个别银行的首套房贷仍然有折扣，但优惠幅度小、限制条件多，适合优质客户申请，一般客户的申请很难批下来。”青岛二十二世纪不动产代理有限公司市场部一位负责人称，尤其是一些外资银行，虽然额度充足、有折扣，但对客户的个人条件、房龄和面积及贷款金额等方面要求更高。

    放款速度略有好转贷款折扣或待节后

    太平洋房屋山东区域权证部一位负责人认为，与去年年底动辄要等一两个月相比，今年无论是信贷额度还是放款时间都有所好转。“只要客户申请房贷的相关手续齐全，一般半个多月就能批复下来。”青岛银行香港花园支行个贷部一位工作人员称，客户提交房贷申请到最终放款所需时间并不长。

    在放款时间上，记者从农业银行、建设银行、交通银行等多家银行的个贷部门得知，多数银行还在给去年年底申请房贷的客户放款，目前新申请的房贷业务开闸不多，即使成功申请房贷，放款时间也要等到春节后。青岛二十二世纪不动产代理有限公司市场部一位负责人称，受利率优惠和放款时间的影响，目前通过中介成功办理房贷业务的客户并不多。

    “近期我们银行首套房贷款的优惠可能会有变化，春节前后折扣力度可能会加大。”渣打银行香港中路支行个贷部工作人员介绍。业内人士认为，按照往年惯例，一般来说，春节后银行的房贷优惠将有所松绑，提供九折左右利率优惠的银行会有所增加，但从今年情况来看，很难再有以往八五折这样大的折扣。