青岛新房房价全国第11 涨幅首次出现回落

    1月份，青岛市区新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨10.4%，涨幅较上月回落0.1个百分点，这是去年3月份青岛新建商品住宅销售价格进入上涨区间以来，同比涨幅的首次回落。

    一、新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格变动情况

    1月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。其中90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上新建商品住宅价格环比分别上涨0.3%、0.9%和0.6%。近几个月数据表明，新建商品住宅销售价格涨幅趋稳，尤其是进入2013年四季度各类新建商品住宅销售价格环比在0.5%左右徘徊。

    在全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个，其中青岛新建商品住宅销售价格环比指数居全国70个大中城市的第11位。

    1月，青岛新建商品住宅销售价格同比上涨10.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，这是自2013年3月份青岛新建商品住宅进入上涨区间以来首次出现涨幅回落。其中90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.3%、10.6%和11.2%。三种类型新建商品住宅销售价格涨幅除90~144平方米同比扩大0.2个百分点，其他两个类型比上月回落，其中90平方米以下同比涨幅回落0.6个百分点，144平方米以上同比涨幅回落0.1个百分点。

    在全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中青岛新建商品住宅销售价格同比指数居全国70个大中城市的第19位。

    二、二手住宅销售价格变动情况

    1月，青岛二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。其中90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.1%和持平。

    在全国70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。其中青岛二手住宅销售价格环比指数居全国70个大中城市的第26位。

    1月，青岛二手住宅销售价格同比上涨3.8%。其中90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%、3.3%和2%。

    在全国70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中青岛二手住宅销售价格同比指数居全国70个大中城市的第45位。

      三、四因素影响青岛市区新建商品住宅价格涨幅回落

    从1月份数据来看，房价仍维持上涨态势，涨幅的绝对值仍处于历史偏高区间，但上涨速度开始回落。从市场调研的情况看，房价走势趋缓主要是由于：

    一是保障性住房供应增加。从1月份成交量来看，1月共成交4893套，其中保障性住房2272套，占成交量的46.4%。从目前青岛正在编制新一轮保障性安居工程三年发展规划看，青岛逐步减少经济适用住房和限价商品住房建设量，增加公共租赁住房建设量。2014-2016年，青岛保障性住房计划建设总量不少于4.5万套，其中公共租赁住房3万套，经济适用住房和限价商品房各0.75万套。保障性住房的供应量增加对稳定市场环境和预期起到重要作用。

    二是信贷条件收紧抑制房价过快上涨。1月份，我们对市区20家在售项目进行调查，九成以上的企业认为，当前银行放款速度比较慢，目前各大银行都有这种现象，放款额度明显不如去年上半年，而且银行的贷款利率优惠也在减少，基本上以基准利率为主。信贷条件收紧使不少购房者产生观望态度，长期来看，部分企业会因资金压力，以价换量。

    三是库存压力加大制约房价过快上涨。当前青岛新房待售面积总量高居不下，商品房供应量充足，截至2013年末，青岛市各类待售房屋总面积399.5万平方米，同比增长9.4%，其中：住宅待售261.8万平方米，同比增长14.2%,占全部待售面积的65.5%，占比较上年同期提高2.8个百分点。整体看目前青岛房地产市场供应充足，房价过快上涨的基础动摇。

    四是不动产登记与房产税出台预期加强，对于市场涨价信心有一定程度降温。虽然不动产统一登记规定了多方面、多范围的统一登记制度，但是市民们的舆论焦点却全部集中在单方面的房屋登记，甚至许多预备在近期置业的购房者也暂缓了置业步伐，开始再次观望起楼市走向，期待房价能够下降。 国家统计局青岛调查队

    注:国家统计局每月公布的全国70个大中城住宅销售价格指数，是以青岛市内六区新建住宅网签数据为基础进行编制的，不含四市的住宅销售信息。