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九折房贷重现江湖 限购松绑刚需果断出手(图)

来源:青岛早报-- 2014-09-03 06:40:22 字号:TT

    取消限购要不要出手?

    楼市出台利好新政 记者调查首次置业的刚需一族、二次置业的改善一族以及投资客的购房计划

    在限购局部松绑“满月”之际,我市再次发布消息全面放开限购,而在局部松绑这一个月来,购房者心态发生了显著的变化,看房量大增,成交量上升,开发商推盘速度加快……种种迹象表明,购房者曾经“再等等”、“买了怕跌”的思想已逐渐改变,取而代之的是购房更果断。当然,也有部分购房者因信贷依然收紧、房产税悬而未决等因素,而仍处于观望的状态,甚至有人看空当前楼市。

    【刚需一族】限购松绑后果断出手

    年轻白领小马自从大学毕业后已在青岛工作三年多了,尽管目前还没有女友,但他已将买房提上了日程,“房子是肯定要买的,我的观念是早买早安心,一是让未来的女友安心,二是未来父母退休后也会来青岛定居,一套房子是必须的。”小马说。

    7月初他看好李沧区一新盘,左等右等盼来楼盘开盘,起价8500元/平方米,这比小马预期的要便宜些。然而,受观望心理和看空楼市的舆论影响,小马还是决定再等等。然而8月1日青岛楼市限购部分松绑让小马有些坐不住了。“虽然我想要的房子不在限购解除范围内,但如果像我这样买房的人多了,房价自然会上涨,这是我最担心的。”小马告诉记者,有此想法后,再加上开发商价格还低于自己的心理预期,小马出手拿下了这套总价约80万元的新房,合同刚刚签完没几天,9月1日楼市再次传来“全面放开限购”的消息,小马越发觉得自己的决定是对的。“在市场还没反应过来的时候先下手为强,那些原本起价就不高还有折扣的房子基本上‘买到就是赚到了’,我认为解除限购后的这段时间仍然是买房的好时机,特别是像我这样第一次买房的刚需,看准了就要下手。”小马分析说。

    同样是首次置业的年轻小伙子小孙与小马有同感:“我本身的购房预算就这么几十万,现在放开了限购,一个是怕小户型被抢购一空,另一个是担心房价上涨。”小孙说,“原本看起来,限购解除与否跟我们刚需没什么关系,一套房都买不起哪有钱买第二套、第三套。但是限购的全面放开可能会带来的房价上涨却是我们担心的。”小孙告诉记者,不过小孙也认为,在限购刚刚解除的当下,供需市场还在“自我调整”的时候,还可以再观望一阵,不用太着急出手。

    【改善一族】更关心价格及房屋品质

    如果说首次置业的“刚需一族”面对限购解除颇有点焦急的话,二次置业改善住房条件的“改善一族”则很镇定。

    市民周先生早就想换房了,目前他们一家三口住在市北区西部一套60多平方米的房子里,“之前因为收入不太高,为了减轻负担,所以买了一套小户型。当初两个人住,感觉还挺大的,不过眼看着儿子越来越大,这套房子就越发显得小了。”周先生说,为此今年年初他开始实施换房计划。利用休息时间,周先生在各个中介门店寻找合适的房源,发现不少房源在降价,尤其是到了六七月份,降价幅度与日俱增,“我主要关注福州路沿线及附近的房子,一开始看了几套户型不是很中意,后来看好了两套房的位置、楼层和户型,但总价有点超预期,中介传话后,没想到其中一个房主很爽快,直降5万元,我一看价格还有空间,就又撑了一段时间,过了一个星期中介主动打来电话,说房主答应承担交易税费,相当于总价比最初降了15万元。”周先生一看,性价比确实很不错,最后他买下了这套面积128平方米的三居室,也算圆了自己的改善住房梦。

    “限购松绑不松绑,对我购房倒是没有多大影响,我感觉影响最大的是价格。”周先生说,眼下经济形势不理想,工资涨幅也有限,也就意味着大家的购买能力有限,在此情况下房价不得不打折。在经济形势仍不明朗的背景下,即便放开限购,房价想上涨也很难。

    【投资客】 看重小户型带来的收益

    不管楼市如何风云变幻,投资客的身影总是存在。实施了3年的楼市限购令取消,他们也准备行动了。

    城阳和黄岛率先全面解除限购,让这两个片区的房子开始重新回归投资者的视野。有着多年投资经验的市民闵先生表示,城阳区和黄岛价格较低的房子未来可能带来较高的收益。“限购解除后的这段时间,我打算投资城阳或黄岛的两居室小户型,毕竟刚需才是王道。我们投资是讲究成本和回报的。”对于投资及市场行情颇有心得的闵先生这样告诉记者,他最近在看的两个楼盘的小户型总价在50万元上下,城阳、黄岛类似的房源非常多,算下来的投资成本相对较低。“城阳、黄岛率先全面解除限购,现在房价又在低谷,不仅是刚需买房的好时机,也可以说是投资好时机。”闵先生说,现在投资房产不像以前,买完没多久就能转手卖掉赚个差价。经过几年的楼市调控,想在楼市中赚快钱已经不可能了,但放长线钓大鱼的机会还是有很多的,“买完先放着,能租就租,不能租就空着,过个三年五载再说吧。”

    信贷房产税更影响楼市

    手持三套房的市民邢女士则不为当前楼市所动,“我们70后赶上的买房机会还不错,当年结婚时老公家给了一套房,没过几年靠我俩的积蓄在银川路上买了一套房,现在我们出租赚租金。5年前李沧一个新盘开盘,5500元/平方米的单价,总价45万元的房子我们仅付了两成首付就买到手了,现在房价翻了一番。”邢女士说,不过她也有投资失手的时候,“当时看到政策这么宽松,我们又跑到即墨去投资买了两套房子,但是三四年过去了也就涨了不到10万块钱,感觉成了鸡肋,所以果断卖掉了。限购这三年,不光是限制了购房资格,更重要的是信贷政策收紧,经济不景气,再加上房产税也一直在传要落地,如今限购是放松了,但其他几个因素更让人捏把汗,我和身边几个朋友都比较看空楼市。”(记者 孙静芳)

    网议摘录

    @谁明我心918:早该放开,越晚放开越被动!

    @全国-外围-模特-经纪:哎,买太多了,就限购。不买了,他又不限购了!!要想保持一个好的环境,就要减小贫富差距,这样人人都可以买,都平衡了。

    @牵手快乐tao:青岛房价要大跌。

    @用户3592797372:让市场决定价格是明智的选择,是青岛的进步!

    @Hi李大雷:我认为应该把限贷也取消,还是多为买不上房子的老百姓多考虑考虑吧。

    @吳澤堅:取不取消都一样,房子不断增加,人也一样增加,只是一户房子住的是一家人不是一个人,当每家人都有房子住以后,多余的房子请问如何消化,谁会买?

    @悠悠悠晴:不满五年的二手房税什么时候取消?这个也是增加了购房成本,变相抬高了房价。

    @青岛leicam7:放开也不会有太大起色,除非大幅降价。

    @默言:提前好几周释放了消息,市场已经有了心理基础,不知道会不会托起房地产市场。

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