青岛中院执行案件典型案例

    案例5、

    某银行胶州支行与某医药有限公司借款合同纠纷十年执行案

    【案情简介】2002年，某银行胶州支行与某医药有限公司签订最高额抵押贷款合同约定，2002年至2005年期间，在745万元最高额贷款金额内，后者以其名下位于胶州市惠州路的房地产提供抵押担保，并办理抵押登记。2006年某银行胶州支行以某医药有限公司逾期不还借款为由诉至法院，法院判决：一、被告支付原告本金及利息共计790万元；二、原告有权对抵押房地产优先受偿。2006年9月某银行胶州支行申请强制执行，法院依法受理，执行标的为7909520元。

    上述抵押房地产为某医药有限公司名下唯一财产，曾因系划拨土地不能处置，案件陷入僵局。2014年，相关政策出台，允许处置此类土地，但必须交齐土地出让金等费用。承办法官遂启动评估拍卖程序。拍卖成交以后，因企业改制等历史遗留问题，上述房地产有部分区域划归职工宿舍并办理了个人房地产权证，但该情况在房产部门无登记，拍卖时未注明，买受人发现后要求暂停发放案款；被执行人主张职工安置费用；另有其他案件参与分配，因无法实现所有债权，案件一度停滞。后经办案人多次敦促和解，为各方积极谋划、权衡利弊，最后制定了各方满意的分配方案，本案妥善执行完毕。

    【法官点评】本案历时十余载，时间跨度大，涉及利益主体多，案情复杂，情况多变，执行压力和阻力大，是难啃的“硬骨头”。然而，法院从未停止对本案的执行工作，三任执行法官接力办案，根据实际情况发展变化不断调整执行思路，适时采取合适的执行措施，最终妥善执行完毕。大多执行案件难以“毕其功于一役”，尤其是疑难复杂案件，通常需要较长的周期。但只要案件尚未执结，法院就会依据实际情况不断采取措施，维护申请人合法权益，所有的“骨头案”最终都将解决。