养老产业受购房者关注：未来我们去哪儿养老

【背景】河南有1500万老人市场广阔

据全国老龄办发布数据,到2020年,我国60岁以上的老年人口占比将达19.3%,2025年这一数据将达到38.6%。

而河南省统计局数据显示，截至2016年底，全省60周岁及以上老年人口1534万，占全省总人口的14.2%。而在郑州，目前也有超过110万的60岁以上老人。

随着中国老龄化社会加速到来，养老产业将形成一个庞大的市场。中国老龄科学研究中心调查数据显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄。目前我国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。

种种迹象表明，针对老龄人口的服务已经出现供不应求现象。

于是，进军“养老地产”成为房产开发商纷纷谋求转型的下一站。万科、保利、首创置业、绿城、远洋、富力等国内一线房企纷纷试水养老地产。

【调查】河南老年人都怎么养老?

在中国传统居住文化的影响下，大部分老年人更愿意与子女共同居住或邻近子女独自居住，85%的老人仍选择晚年在家居住，只有近7%的老人表示愿意入住养老机构。我国从上世纪70年代末开始实施计划生育，现在计划生育实施以来的人都30多岁了，形成了一批421的家庭，上面有四个老人，中间一代两个人，下面一个孩子。421家庭出现以后，家庭的养老功能已显得力不从心。

除了家庭养老，还有哪些养老模式?

买郊区盘

记者调查发现，超过60%的50岁以上中年人都开始考虑养老问题。

“工作上面临退休，孩子也都有各自的事业，我跟老伴就考虑在郑州周边选一个环境好的、品质稍好的楼盘养老，清闲清闲。”在郑州某医院上班的张先生称，自己和爱人都会开车，在郊区买房也很方便。

“在河南，多个开发商也开始布局养老概念的地产，但都不是纯粹的养老地产，大多以卖房子为主。”河南省商业经济学会会长宋向清认为，这些项目大部分有着休闲、旅游、度假的特点，且大多远离市区，医疗、生活、学习、康乐等方面的配套不是很到位。

目前，碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、正商、建业、永威、新田、盛润、美盛、清华园等房企在郑州都布局有类似产品。   

南下买房

近几年，海南因其得天独厚的气候、环境以及医疗配套，“到海南买房”成为越来越多老年人的选择。据悉，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中70%购房者为“候鸟”型客户，大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。

“我和老伴都有‘老寒腿’，一到冬天腿疼得要命，不敢出门，退休前攒了一些钱，想到南方温暖的地方买套房养老，海南空气好、气候舒适，最适合冬季养老了。”刘大爷称。

虽然日前海南出台调控政策，但是外地购房者的热度依然不减。“现在岛内的托管业务也比较完善，不住的时候可以把房子租出去，这样还能得到一些收益。”一名代理海南楼盘的销售经理称。

“明年是海南建省、设立经济特区30周年，在此机遇下，海南会继续提升居住品质，存在潜在投资热点机会。老人养老，不论常住短休，市区或市郊的配套更成熟,目前海口市东海岸建设起点高，价格低，是岛内本地人投资热点，也值得我们这些外省人关注。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东称，目前海南房企实力参差不齐，购房者需要选择实力较强的房企或代理公司。

住养老机构

据河南省统计局发布的数据，截至2016年底，全省80岁以上高龄老人约160万，空巢老人约600万，失能、半失能老人250多万。

记者了解到，高龄老人除了家庭养老，有不少会选择养老机构。河南省社会科学院社会发展研究所助理研究员冯庆林在接受媒体采访时称，从机构养老、社区养老的现状看，河南省的养老市场明显

供给不足。截至2016年底，全省拥有各类养老服务机构3913家，养老床位49.5万张，其中医养结合型养老机构315家，护理型养老机构只有122家，护理型养老床位严重不足。此外，社区养老功能不全、服务能力不强的现象也普遍存在。

“所有这些都远远不能满足当前的养老需求，满足这些需求，就是庞大的市场机会。”冯庆林说。他认为，在政策的引导和鼓励下，社会力量及资本必将积极介入，逐步形成以居家为基础、社区为依托、机构为补充的社会化养老服务体系。

【展望】政策利好是关键

好的消息是，近年来，我省养老体系政策东风不断。

2016年初，省民政厅、省发改委等10部门联合下发了《关于支持民间资本参与养老服务业发展的若干意见》，规定凡是法律法规没有明令禁入的养老服务领域，都要向民间资本开放。在土地供应、资金扶持、税费减免等方面，民间资本兴办的养老服务组织与公办养老服务机构享有同等待遇。

今年9月19日，省政府办公厅同时印发三个文件;9月24日，又印发《河南省人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》，要求加快推进养老服务业供给侧结构性改革，让广大老年群体享受优质养老服务。

“事实上，只要有好的政策支持，还是有不少开发商愿意投入到养老地产、养老服务行业中来的。”永威置业营销中心总经理张晓征称。