说好送的面积又让掏钱买！青岛100多名业主怒了

买房的时候，广告打出了零公摊，等办房产证的时候告诉你，公摊多出了十几个平方，这块面积，你得花钱买。你以为这就完了吗？，这段买房故事可谓一波三折，瓜里有瓜…

90平米的户型，突然多出了十几个平方，升级到100平米，是不是有些神奇呢？

即墨佳源都市小区，3号楼的业主们，正在感受着这份神奇，当然这多出来的公摊，不能白白送给你。

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更神奇的是，从2017年7月通知交房，到现在两年时间了，都没人通知业主这回事。

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直到上个月，有些业主找到开发商，准备办理房产证时，意外收到了补交房款通知。

这下把大家激怒了，7月18日上午11点，佳源都市销售中心门口，100多名业主在此维权。

业主们为何如此愤怒？，因为开发商在前期售房时，打出了零公摊面积的噱头。

可如今每户实测面积，都比预测多了十多个平方，业主们算了笔账，这一栋楼就大了1600平，差出了1200万。

关键开发商声称，“现在房子都涨了，你们很上算了”。

那么，关于预测和实测面积的差距，预售合同里是怎么约定的呢？

一提起合同，业主们又摇起了头。

大家回忆，在第一次签订的预售合同中，关于房屋建筑面积约定了误差比。

但是，更换后的合同里却写着：在房屋交付时，如果出现预测面积和实测面积不一致的情况，按照该房屋每平米建筑面积单价计算，多退少补。

业主们质疑，开发商用零公摊误导消费者，更换合同时又玩起文字游戏。

事情是不是业主说的这样？

开发商到底打的什么算盘？

记者在销售中心找到了开发商青岛正沃实业有限公司一名负责销售的刘经理，他说合同确实换过一次，但是内容并没有更改。

销售经理：“有两项，一个是约定3％的误差比，一个是多退少补。”

记者：“为什么别的楼座写的是第二项？按照多少的比例约定的？”

销售经理：“这个不清楚，这个合同都是双方的选择，我也买房子，我选的也是多退少补，我估计都会这么选，如果多收了钱，我们也会退的。”

那么在前期销售楼盘时声称零公摊合适吗？

刘经理表示那会儿他还没来呢。

这名销售经理说，预测面积出现了误差，去找房管局；合同约定是双方认可的，觉得不合适可以走法律途径；对于前期零公摊宣传，他表示并不知情。

面对大家的质疑，开发商工作人员的回答，听起来是天衣无缝。

记者又跟随业主来到了小区，看看这房子究竟蹊跷在什么地方？

走进佳源都市3号楼，业主们说，买房的时候，开发商承诺赠送了一部分空间。从户型图上看，这块约十平米的红色区域，便是开发商赠送的面积。

在交房后，开发商还协助业主，将这部分改造成内部空间。谁也没有想到，所谓的赠送面积，如今摇身一变，又成了公摊面积。

如今想办房产证，就得花近8万元买这块公摊。可业主们觉得，是开发商欺骗在先，这笔钱交得冤枉。

房屋预测和实测面积差距那么大，原因到底在哪呢？记者来到即墨区自然资源局。

房管处工作人员说：佳源都市3号楼房屋预测面积的时候，是依据施工图纸预先进行测量，是开发商合法销售的面积依据；实测是指商品房竣工验收后，实地勘测出来的面积；两者肯定会有出入。

关键点来了……

由于业主和开发商签订的销售合同里，约定的是多退少补，便不能参照国家3％误差率的标准。 

如果当初测绘公司计算得更精准一些，是不是就能避免今天的尴尬呢？业主告诉记者，对3号楼进行预测和实测的机构，名叫青岛市城建房地产勘查测绘有限公司。在房管部门的协调下，记者见到了测绘公司的工作人员。

他是这么答复的：当时图纸标识不明确，工作人员不是很明白……

图纸标识不清、测绘人员失误、系统出现漏洞……

测绘公司依然无法解释预测面积为何缩水。

如今多出来的公摊，是不是当初开发商承诺赠送的那部分面积呢？

测绘公司工作人员说：开发商当时感觉出数据会有差别，就在合同里签订了多退少补……

测绘公司的预测，稀里糊涂。开发商发现问题后，将计就计。所谓赠送面积、零公摊的宣传语，只是水中之月。

然而更残酷的还在后面……

房管处工作人员称，当时开发商和业主说，那块镂空的地方买回去后，可以搭建起来，其实是违法的，违法的，违法的……

七八万买来一个违法建筑，这个结果对业主来说更刺激了。

既然青岛市城建房地产勘查测绘有限公司，是即墨区房地产主管机构认定的测量机构，如今在测绘过程出现如此大的偏差，即墨区房管处又是什么态度呢？

看着白纸黑字的合同，业主们似乎没有别的选择，但这心里面的苦该找谁说呢。