房租疯涨4.4%赶超房价 市民:租房不如当房奴

    偌大的城市中，一批又一批年轻人“青漂”着，他们中有人甘愿背上“房奴”的包袱，购置一个自己的小家；而有人出于对生活压力的考虑，宁愿久经折腾也坚持不买，租房“蜗居”。买房与租房，究竟哪个更划算？这个问题和“先有鸡还是先有蛋”一样经典。

    9月9日，国家统计局昨日发布数据显示，8月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续44个月上涨。数据表明，房价不如房租涨幅迅猛，于是，岛城市民议论纷纷，有一个声音不断响起：“买房似乎比租房更划算……”

    市民：交租金没个头儿不如交月供有盼头

    川妹子孙小悦供职于香港中路附近一家私企。去年10月，小悦和两个老乡合租了一个套三老房子，临时“小窝”也安到单位附近。“最近房东又要给我涨房租”，小悦苦恼地对记者说，“刚搬来时谈好年付2800元/月，后来的一年中，房东给我涨了3次房租。”第一次涨价是租房三个月后，房东说物价都涨了，房租也得涨200元/月。第二次涨价是今年6月份，大学生毕业潮导致租房热，房东要把客厅弄成个隔断租出去，小悦和老乡又加了500元/月，得已保持原状。“前天晚上，房东打电话来说周末收供热费，房租还要再加200元/月！外地人在青岛生活真不容易！”

    不断上涨的房租让外来人口难负担（图片来自于网络）

    “工作调到青岛两个月后，我在这买上房子了。”说到在青岛安家的外地人，董少斌是速度最快的一个。董先生是投资行业的商务人士，曾在北京漂了五年，换过20多次房子，租房的酸甜苦辣咸都尝过。“看着北京房价、房租一点点涨起来的，早几年买房的朋友现在都‘赚了’，现在青岛的房价也逐渐向北京看齐。本来不想这么快就买房，奈何租套最破的套二也要2000多元一个月，还不如交月供有盼头呢！买个自己的房子比租房合算！”

    大学生租房潮渐退房租水平又被拉高两个月内房租疯涨500元/月

    随后记者登录网站浏览租房信息。记者发现，虽然2013年大学生毕业生“租房热潮”已经渐渐冷却，但是青岛的房租并没有因此下降。比如市南辛家庄附近，一个单间的租金基本在1100-1400元/月之间。此外，在今年7月，世贸中心附近中央国际套二的租金在3500元/月左右，而如今，4000元/月的租房信息满屏皆是。

    买房比租房划算？记者算了一笔账，以新都心区域的一个80平米套二房子为例，如果售价12000元/平米，全款买房需付96万元。若贷款30年，首付28.8万左右，月供4269.62元，总还款共1537062.56元，30年后房子可以完全归属个人财产，免费入住。而若用这153万租一个3000元/月的套二，则能注满51年，但是房子并不属于租房者。

    专家：预计明年CPI将高于今年买房租房应量力而行

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭前日在微博上表示，“CPI仍保持平稳状态，为货币政策维持中性偏松的局面，创造了条件与空间。预计明年CPI将高于今年。住房租金价格上涨4.4%，涨势较猛，未来租金水平和房价水平将缩小差距，也即租金收益率将缓慢趋升！”

    山东太平洋房屋市场部经理郝银广表示，最近四、五年以来房租的涨幅确实是在不断攀升的，甚至超过房价的涨幅。郝银广分析说，国际上通常投资要比租金的回报率低一些，目前中国房地产发展比较特殊，粗略来算，租金的回报率在2%-3%，买房的回报率在5%-6%之间。显而易见，买房确实要比租房划算。只有房地产市场发展若进入一个良性的轨道，且发展情况稳定的话，租房才会比买房划算。

    郝银广建议，买房要根据自己的经济实力量力而行。对于虽然着急入住但资金紧缺的人们而言，租房仍是上上选，“举债当房奴”降低了生活品质得不偿失。然而对于资金实力雄厚的人群来说，买一栋属于自己的房子，既可以自住，也可以作为投资方式保值升值，是一个长远的打算。（实习记者王爽）