青岛新别墅扎堆翻建 花100万赚700万

    本月7日，青岛市规划局网站公示了崂山区香港东路128号一幢2层别墅将进行恢复性建设，7日至13日公示期间，如没有市民提出建议或意见，恢复性工程即可开始。除了这个项目外，香港东路和东海路两条景观大道两侧还有许多海景房小区里的别墅被拆除重建，有些别墅项目建成交付的时间不过十二三年。之所以拆除重建，并非这些别墅成了非拆不可的危房，除了当年的设计及建设标准达不到业主的要求外，不少业主只是为了装修后能卖个好价钱。 

    现场 业主忙着给别墅“换脸”

    记者在香港路和东海路两条沿海景观大道两侧看到，除了双龙园这个项目外，自两条路与青大三路交界处以东，几乎每隔几百米就有海景小区内的别墅在翻建或整体装修。如位于东海东路和海川路附近的绅园、位于香港东路与海川路交叉处的淘金花园，东海东路石老人附近的卧龙山庄等小区，自2011年年底至今，不少小区内都有别墅被推倒重建。

    在双龙园、淘金花园、山水名园等小区采访时，记者了解到，这些小区建成交付时间都不算长，最长的不过十四五年，最短的只有七八年而已。与我市正在大力推进的 “危旧房改造”行动有所不同，这些别墅之所以被拆除重建，并非房屋本身出现了严重的质量问题和安全隐患，许多房屋甚至连漏水、挡光等小问题也没有就要被业主拆除重建。如本次市规划局公示的香港东路128号双龙园8号楼恢复性建设工程建筑设计方案显示，该小区2001年建成并交付使用，至今不过住了区区12年而已。

    探访“可以翻建”成提价筹码

    “双龙园的独栋，1780万元/套，单价35600元/平方米，可翻建”、”银都花园别墅二手房出售，六室五厅五卫，可翻建独栋别墅，全海景”……上网登录百度，输入“青岛别墅翻建”等关键词，以上关于翻建别墅的信息就会立即被搜寻到。从中可以看出，虽说我市东部、尤其是香港路及东海路两侧的房价较高，但这些房子买卖的热度却并不比市北、李沧的刚需项目低。而中介机构也明白，对买家来说，这些房子最吸引人的并非只有独一无二的优越地角，“可以翻建”也是别墅提价的重要砝码。

    昨天下午，记者在位于崂山区海口路与海川路交会处采访时发现，周边的绅园、名仕花园、双龙园及淘金花园等高档小区均建成于上世纪90年代末、本世纪初，小区内几座房龄还算“年轻”的别墅正在进行翻建或整体装修。据了解，当年建成时这里的房价并不高，别墅每平方米大约在四五千元左右，普通多层住宅单价在两三千元左右，现如今，普通住宅单价最低也在每平方米2.5万元左右，一栋独栋别墅价格基本都在2000万元以上。