外地房产大鳄红岛狂拿地 最后的处女地将蝶变

    今年年初，红岛一系列的规划利好出炉，启动了该片区的发展引擎，开始吸引更多置业者的关注。雨润集团、世贸等知名房企都先后入驻。本月21日，又有7宗土地被山东烟草投资管理有限公司收入囊中。业内人士认为，红岛越来越“热”，一方面是一系列规划的出台、以及交通配套的相继完善让区域发展潜力提升，另一方面就是相对市区来说价格较低。从目前来看，现在红岛片区的价格跟城阳是基本持平的，总体来说升值潜力非常大，目前还处在价格的洼地，会成为购房者置业中心。

    7幅地块落入山东烟草囊中

    11月21日，青岛高新区（城阳红岛）出让了7宗土地，其中，3宗土地用途为商务金融，4宗土地用于开发商品房。最终山东烟草投资管理有限公司将7宗土地全部收入囊中，据了解，土地全部底价成交，其出让金额也高达23.1亿元之多。

    据了解，1号地块位于红岛经济区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东。土地用途为商务金融用地，出让起叫价1941元/平方米，竞买保证金3000万元。2号地块土地用途同样是商务金融，出让起叫价1575元/平方米，竞买保证金4630万。

    3号地块土地用途为住宅、商服，规划建筑面积分别为103436.0平方米、68957.3平方米，楼面地价1852元/平方米，竞买保证金6385万元。4号地块土地用途为住宅、商服，出让起叫价1920元/平方米、竞买保证金7170元/平方米。5号地块总面积98460.5平方米，土地功能商务金融、楼面地价2000元/平方米，竞买保证金4730万元。6号地块土地功能是住宅、商服，出让起叫价2348元/平方米，竞买保证金7820万元。7号地块土地功能为住宅，规划建筑面积为370944平方米，楼面地价1693元/平方米，竞买保证金12560万元。

    大鳄难抵低地价高潜力诱惑

    随着“三城联动、全域统筹”城市格局的全面启动，红岛新区作为“大青岛”战略正在崛起的新一个城市中心，整个片区的价值被逐渐提升。不少地产大鳄看中红岛新区良好的发展前景，纷纷在此拿地开发。

    记者采访获悉，自年初至今，青岛数百家房地产企业中，成功拿到建筑面积20万平方米以上土地的房企只有十几家，而排名前10的房企中，万达、万科、保利等外来地产大鳄占了8个席位，本土房企只有银盛泰集团、青特置业2家上榜。而红岛作为“明日之星”，也受到了大鳄的青睐。目前，包括世茂、卓越、龙湖、招商、星河湾等大牌房企均已在高新区内割据一方。区政府还引进总投资100亿元的鲁商城市综合体和百联奥特莱斯项目。

    业内人士张百忍一直较为看好该区域，对于山东烟草所拿地块，他表示“从目前的交通配套来看，即将出让的地块位于跨海大桥红岛连接线出口，跨海大桥开通后，与市区的时间、空间距离大为缩短。他认为此次拍卖极有可能吸引外来地产大鳄参与开发。

    较高性价比吸引置业者

    业内人士指出，由于主城区的发展受到局限，环湾、北上成为青岛当前发展的主基调。而红岛作为3个辅城区最后的“处女地”，坐拥充足的发展区域和巨大的政策利好，今后的发展前景不容小觑。而其中配套交通的不断健全是不得不提的一个重要利好因素。

    据了解，根据青岛市轨道交通线网规划，红岛经济区及周边区共设有5条轨道线网，其中3条为轨道快线。地铁M8号线：连接火车北站与新机场，在北岸城区经岙东路-上马中心向西至胶州。M1号线：北岸城区环线，经行政中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及CBD商务中心区。R2号线：连接城阳中心、北岸城区中心以及黄岛。R7号线：连接即墨鳌山卫与北岸城区。R8号线：沿胶州湾连接青岛火车站与北岸城区中心区。未来该区域的交通条件也会十分便利。

    位于红岛区域的雨润·星雨华府的某相关负责人表示，上半年红岛经济区的楼市可以说炙手可热，越来越成熟的配套以及各项政府利好消息的不断出台、较高的性价比使其成为大部分人投资置业的首选。未来，红岛经济区房产市场仍然会在各种利好政策的刺激下稳步健康发展，是投资置业的好时机。（记者 葛均艳）