青岛现最热限价房 一套房子七家抢

    

 

   青岛新闻网12月12日讯  日前，我市第二批保障房申购名单出炉，4393套保障房的申购者达10335户家庭。本批经适房和限价房房源共计4393套，其中10个经济适用住房项目可售房源共计2602套，9个限价商品住房项目可售房源共计1791套。根据申购情况看，地理位置较好的新市北保障房深受购房者们的喜爱，该区多个项目的申购人数都达到5:1。

    经适房：新市北申购人数偏多 没出现冰点房

    根据市国土资源和房屋管理局日前公布的各个项目保障房申购人数来看，经适房方面，地理位置较好的新市北依旧深受购房者喜爱。576套经适房的青建·宜昌新苑项目申购人数达3072人，236套经适房的中海·临安府申购数达1503套，而中南世纪城现有可售经适房223套，申购人数达到1305，申购比例达到7:1；对于前期较为受冷落的城阳区的多个经适房项目，最后申购人数也都较为可观，没有出现冰点房。

    限价房：冰火两重天  新市北火爆 城阳受冷

     由于限价房的申购条件较为严格，而价格也是较限价房高，所以本次保障房中限价房的申购人数并不理想，最为火爆的新都心和达·中心城项目，有51套限价房，申购人数达363人，申购比例飙至8:1；而同样位于新市北的新都心苑的申购人数也处于饱和状态。和经适房相比地处城阳区的限价房申购人数则不是很理想，出现多个项目申购人数未满现象。

    业内人士：申购情况符合市场规律

    对于本次保障房出现的这种购房现象，不少业内人士表示，并未出乎他们的意料，各个区段的保障房申购比例符合市场规律。地理位置依然是市民申购房屋的首选因素，由于目前市南区和崂山区地段的新楼盘已被开发，地处市区的新项目也大多集中在新市北区，地段、周围配套设施、交通、学区房等众多因素依然是市民购房的重要参考条件。

    以地处新都心的和达·中心城为例，虽然该限价房的价格被称为最贵保障房，达8千元每平，但由于该处门口地铁，又位于即将开发的大型商业街区，紧靠麦凯乐，学区房等众多因素导致，价格虽然高，但综合指数也高，致使该处房限价房申购人数甚为火爆。

计分排序过程将公开播出

据了解，项目登记情况公示至12月15日。 青岛市住房保障中心将依据申请人家庭基本信息和《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》有关规定对申购家庭进行综合计分排序。计分排序结果将在市人大、市政协、市监察部门、公证部门及市民代表共同监督下，通过计算机软件系统计算产生。计分排序过程将通过青岛电视台新闻综合频道（QTV-1）公开播出。

当申请登记人数大于房源数量时，按照申请人综合得分分值高低分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的50％确定。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。经确定的入围申请人按分值高低依次轮候选房。分值相同的申请人，依据申请人申请办理《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》或《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》的时间先后确定选房顺序。（记者 朱颖）

    购房登记地点及电话：

    经济适用住房项目：

    （1）青建宜昌新苑项目购房登记处：市北区瑞昌路168丁-1号

    电话：68662466、68662467

    （2）中海·临安府项目购房登记处：市北区杭州路28号

    电话：4008100532转547

    （3）中南世纪城项目购房登记处：李沧区重庆中路903号丙-2号（中南世纪城一期3号商业2号网点）

    电话：4008100532转218

    （4）中交阳光屿岸项目购房登记处：城阳区银河路326-1号

    电话：4008100532转493

    （5）海信依云谷项目购房登记处：城阳区王沙路1-1号

    电话：4008100532转516

    （6）龙湖白沙河五期项目购房登记处：城阳区双元路白沙河展馆

    电话：68005869

    （7）水悦城项目购房登记处：城阳区正阳路205海都国际A座东门

    电话：4008100532转451

    （8）春阳花园项目购房登记处：城阳区春阳路111号

    电话：4008100532转534

    （9）茵悦嘉园项目购房登记处：城阳区银河路328号甲香邑漫步社区32号楼01号网点

    电话：4008100532转571

    （10）阳光上城三期项目购房登记处：城阳区长城路1号

    电话：13335009163

      限价商品住房项目：

    （1）和达中心城项目购房登记处：市北区哈尔滨路88号乙

    电话：4008100532转494

    （2）新都心苑项目购房登记处：市北区长宁路52-1号（台柳路与郑州路交汇处）

    电话：4008100532转581

    (3)金水龙泽苑项目购房登记处：李沧区文昌路37号

    电话：87690800

    (4)中交阳光屿岸项目购房登记处：城阳区银河路326-1号

    电话：4008100532转493

    (5)龙湖白沙河五期项目购房登记处：城阳区双元路白沙河展馆

    电话：68005869

    (6)水悦城项目购房登记处：城阳区正阳路177号（水悦城售楼处）

    电话：4008100532转451

    (7)茵悦嘉园项目购房登记处：城阳区银河路328号甲香邑漫步社区32号楼02号网点

    电话：4008100532转571

    （8）阳光上城三期项目购房登记处：城阳区长城路1号

    电话：13335009163

    (9)团结新城项目购房登记处：青岛经济技术开发区江山北路18号

    电话：89602888

    同城报道：

    昨天，市国土资源和房屋管理局住房保障中心公示了第二批经济适用住房和限价商品住房公开销售登记情况。据统计，本次公开销售的19个保障房项目共提供4393套经适房和限价房房源，10天中全市共有10335户家庭办理了申购登记。虽说计分排序、确定入围名单等尚未开始，但近6000户家庭注定本轮仍买不上物美价廉的保障房。

    19个项目申购冷热不均

    据了解，本批经适房和限价房房源共计4393套，其中10个经济适用住房项目可售房源共计2602套，9个限价商品住房项目可售房源共计1791套。11月27日起至12月6日为期10天的申购登记后，19个项目共迎来10335户家庭办理申购登记，总体说来，本次保障房房源供不应求。但从各个项目申购登记的情况看来，申购登记的情况却存在严重的冷热不均现象。

    据统计，19个保障房项目中，有12个项目申购登记家庭数超过了房源总量，另外7个项目申购登记家庭数没有达到房源总量，没有报满。从位置上看，位于市北区和李沧区的青建·宜昌新苑、中海·临安府、中南世纪城、和达·中心城等项目一直是申购登记的热点。以青建·宜昌新苑申购登记的情况为例，该项目首日登记家庭数为396户，第二天就升至673户，到了12月1日飙升至1717户，12月3日已达到2183户，该项目最终的申购登记家庭达到了3072户，而项目的房源总量却只有576套。此外，中海·临安府、中南世纪城、和达·中心城、海信·依云谷、阳光上城三期等项目申购登记家庭人数也远超房源总量，多数登记家庭无法买到房。

    10天申购登记期限截止后，19个项目中仍有7个项目未报满。有324套房源的中交·阳光屿岸只有257户家庭登记，此外，金水·龙泽苑、龙湖白沙河五期、茵悦嘉园、阳光上城三期及团结新城等6个项目也未报满。

    单价最贵的项目申购最火

    位于市北和李沧两区的几个项目成为市民关注的焦点，但与青建·宜昌新苑、中海·临安府、中南世纪城、中交·阳光屿岸、海信·依云谷等项目每平方米均价只有3000多元相比，新都心苑、金水·龙泽苑两个限价商品房项目均价分别达到了 6436元/平方米和6302元/平方米，让不少人认为太贵，而位于市北区台柳路175号的和达中心城项目均价高达8101元/平方米。虽说不少人都嫌单价贵，但和达中心城项目自申购登记首日起，就迅速成为19个保障房项目中最火爆的，目前51套限价商品房共迎来363户家庭申购登记，平均7户家庭争抢一套限价房。

    “价格最高却报名最火”，这一现象在我市保障房申购历史上尚属首次。

    “我拿的是限价房的证，经济适用房再便宜也跟我没关系，这一次9个限价房项目里头，这个项目位置最好，离我家也最近，在四方生活了半辈子了，去城阳肯定不适应。” 12月5日，在和达中心城项目售楼处采访时，办理登记手续的市民孙先生对记者说。在业内人士看来，该项目的申购登记之所以如此火爆，首先还是明显的区位优势，19个保障房项目中，位于市北的只有3个，而该项目地处“新都心”区域，周边配套齐全，交通便利，即便没有价格优势销售火爆也在意料之中。

    22日将进行计分排序

    从统计来看，经适房10个项目中有9个项目登记家庭数量超过可售房源，2602套可售房源共有8635个家庭申购。与此相比，限价房项目则分化严重，1791套房源共有1700个家庭申请，除和达·中心城、新都心苑和水悦城三个项目登记家庭数量超过可售房源外，其余6个项目都未报满，城阳区多个项目遇冷。

    从昨天起至15日，青岛房地资源网、青岛住房保障网将分项目对项目登记情况予以公示，公示家庭序号与选房顺序无关，选房顺序将通过计分排序系统计算产生，于12月22日在青岛电视台新闻综合频道播出，并于23日在青岛日报、青岛房地资源网和青岛住房保障网进行公告。

    相关新闻

    年底银行不“贷”见高龄二手房“难嫁”

    部分20年以上的老房子成“烫手山芋”

    市民隋女士想把自己名下位于莱芜路学区的一套德式老房子卖掉，结果找中介、托朋友挂出去半年多也没卖成。

    黄金地块大房子难卖

    由于房龄较长贷不了款，这也就意味着买房者必须全额付款。如今，无奈的隋女士已经放弃了在城阳区购买别墅的想法：“毕竟一下子拿出这么多钱来的人还是愿意买新房的。 ”与隋女士相比，小赵夫妻要幸运一些。一个多月前，他们想把家里上世纪70年代的婚房转手卖掉以便凑钱买新房。听说房龄超过20年的老房子银行贷款难后一直担心卖不出。“但好在我们的房子面积小，才46平方米，总价不高，而且又处在莱芜路学区，所以挂到中介不久就陆陆续续有人打来电话。 ”小赵说。

    20年以上的老房子难出售，有的人甚至想到了通过中介把房龄改短的 “歪点子”。对此，山东黎强律师事务所的徐律师说，像修改房龄这样的行为不仅违法，而且在操作过程中还存在着相当大的隐患。一旦经有关部门查证违规修改房龄，不但房屋交易被判无效，银行方面也会立即将贷款收回。

    风险高银行不愿放款

    记者咨询岛城多家银行，交通银行、招商银行等规定，申请贷款的二手房房龄不得超过20年，兴业和华夏银行虽然相对宽松，要求房龄一般不超过25年，但同时却要考察贷款申请人的工作、收入等，门槛很高。

    “一般房龄20年左右的房子，房屋质量或多或少都存在问题，漏水之类的算是小问题，如果涉及到拆迁之类，就是大问题，甚至还会引起法律纠纷。如果银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少。 ”某国有银行一名信贷员告诉记者。多家银行也表示，银行的贷款额度偏紧，银行更加不愿意给老房子贷款。因为房龄偏大的房子，风险也比较大。

    从岛城多家房产中介获悉，目前市场上在售的房龄超过20年的老房源，占整体二手房源的比例超过10%。对手中持有上世纪八九十年代房产且非自住的市民，业内专家建议不要急于抛售。因为，当时的房产，有相当一部分是集体分配而来，即便是购置价格也很低，按目前的市场行情租赁，租售比相当高，因此回报收益率很高。(记者 薛飞 张贝)