青岛今年房价或继续涨 仍会限贷 你咋看

    去年1月至3月，青岛二手房先后出现了抢房潮和过户潮，成交量暴涨；去年下半年房价到高位以后，有些房东担心房产税开始抛售……整个2013年，青岛二手房市场在抢房潮、过户潮、抛售潮的影响下疯狂卖了37702套，比2012年涨了一倍。虽然郊区二手房价格要低一些，但最受欢迎的区域却是价格较高的市北区，去年市北区二手房卖了1.5万套。太平洋房屋山东区域市场部经理郝广银表示，2014年的青岛二手房市场将继续稳中有升，如果取消限购政策，全年二手房成交将维持在4～5万套。

    2013年，二手房卖了37702套

    根据最新发布的数据，2013年青岛市二手房共成交37702套。去年1月份，青岛二手房共成交2634套；2月中下旬，一条房产新政让二手房市场瞬间升温，出现了抢房潮。二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等严厉政策，刺激很多购房者提前办理买房手续，担心后期多缴税。在此背景下，3月青岛二手房市场出现了过户潮的疯狂现象，成交也达到惊人的9672套。4月份青岛二手房共成交2548套；5月份二手房成交2492套；6月青岛市二手房共成交2319套。

    进入下半年以后，7月份青岛二手房成交了2655套，8月份为2846套，9月份涨到了2882套，10月份为2673套，11月份为2770套，12月份为2863套。市南、市北、李沧、崂山共成交二手房29046套；城阳、黄岛、高新区共成交二手房8656套。值得注意的是，2012年青岛二手房成交量不足1.8万套，2013年涨了大约1倍。科威不动产青岛区总经理孙杰分析称，2013年青岛二手房市场勇攀高峰，在政策影响作用下出现了“抢房潮”、“过户潮”、“抛售潮”等相对过激的楼市现象，提前聚集和透支了一部分的购买力。但这些事件发生的前提是青岛二手房市场有强大的储备需求，所以2013年二手房市场交出完美的答卷也在情理之中。另外，2013年新建商品房分布逐渐移至近郊，这使得不少有主城区居住需求的置业者把目光投向了二手房，间接促进了市场成交。

    市南市北成熟小区价格上涨10%

    从区域二手房成交数据来看，市北区在各区交易量榜单上独占鳌头，二手房共计交易15051套房源，占比39.92%。市南区2013年交易二手房6238套，占比16.55% 。黄岛成交二手房5190套，占比13.77% 跻身三甲。李沧区全年成交二手房5042套，占13.37%；城阳区全年成交二手房3432套，占9.1%；崂山区2013共交易二手房2715套，占7.2%；高新区全年仅成交二手房34套，占0.09% 。记者采访了解到，去年市区多个区域二手房价格都是上涨的。市南区和市北区成熟小区的价格上涨幅度在10% 左右，尤其是过五年的二手房房源，由于税费较低，非常受欢迎。

    山东太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，单纯从数据上看，2013年二手房的成交量较2012年增长了接近一倍，涨幅十分惊人，而这其中主要是由于3月时“国五条”落地青岛导致二手房一个月卖了半年的量，以及地价调整引发的12月成交小高潮，如果忽略掉这两个月政策影响成交的万套房，2013年二手房的涨幅应该在20%～30%，与2012年涨幅基本持平，符合正常的市场规律。总体来看，2013年青岛二手房市场是相对稳定的，在政策调控下仍具有较强的购买能力。2014年的青岛二手房市场将继续稳中有升，如果取消限购政策，全年二手房成交将维持在4～5万套。

    今年房价或继续上涨

    对于今年青岛楼市的走势问题，记者采访到了著名楼市专家克而瑞首席分析师邓国华。邓国华告诉记者，今年基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程，2013年房地产市场量价齐升，部分区域房价飙涨，因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。当然，房地产市场供需情况地区差异较大。

    “就青岛而言，限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，争取更多时间从供应入手，包括保障性住房等仍将是2014年的主基调，而例如房产税扩围、土地流转改革等，在一线城市先行落地机会比较大。”关于2014年青岛供求价走势，克而瑞首席分析师邓国华表示，2012年下半年以来土地市场成交的放量，导致2013年供应扩张是全方位的。从成交层面上看，受政策宽松和供应扩张的双重利好影响，对2014年成交量走势持看好态度。房价角度看，青岛房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放，一定程度上会削弱价格的涨势。（记者 李晨）