青岛房价已连涨14个月 大户型热度超刚需户型
昨日，国家统计局发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据数据显示，70个大中城市中，62个城市价格环比上涨。与去年同月相比，上涨的城市有69个。其中，青岛新房价格持续上涨，新建商品住宅价格环比上涨0.6%，是青岛新房价格连续上涨的第14个月。业内人士分析，春节前的2014年1月份，继续延续2013年楼市的“热”度，房价持续上涨，尤其是改善性户型也趁“热”入市，房价涨幅甚至超过刚需户型。
新建住房涨势“凶猛”
根据国家统计局发布的数据，2014年1月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。
二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。
青岛2014年1月份，新建商品住宅继续保持上涨态势，环比上月上涨0.6%，这是青岛楼市连续上涨的第14个月，同比上涨幅度也已经高达10.4%。二手房方面，环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。
大户型环比涨幅大
聚焦2014年1月岛城新建商品住宅分类价格指数，从户型分布情况来看，青岛新建商品房所有户型的房屋价格环比同比都呈现上涨态势，其中90平方米以下的小户型房价环比上涨0.3%，同比上涨9.3%。90~144平方米的商品房价格环比上涨0.9%，同比上涨10.6%，144平方米以上大户型价格环比上涨0.6%，同比上涨11.2%。
从环比涨幅情况来看，涨幅最高的是90至144平方米之间的户型。而通过2013年国家统计局公布的每月房价统计数据来看，90平方米至144平方米和144平方米以上大户型环比或者同比涨幅赶超90平方米的月份并不在少数，尤其是在成交量高峰月份。
此外，二手房方面，青岛90平方米以下的小户型房屋环比价格上涨0.3%，同比去年上涨5.2%，90~144平方米商品房价格环比上涨0.1%，同比去年上涨3.3%。144平方米以上大户型价格与上月持平，同比涨幅为2.0%。
市场“热”度将持续
对于2014年1月份楼市房价的持续上涨，有专家分析，首先2014年1月份位于马年春节前，整个楼市并没有出现大量推盘的现象，也就是说市场新房源并不是很多，即使有加推的房源在价格上也依旧延续年底态势，并没有低价推盘的现象。而从购房者方面来看，购房意愿依旧很强烈。尤其是在2013年几乎持续了一年的“房价的稳步增涨”让他们不再观望，对于高房价也再没“脾气”。
综合各方数据，记者回顾2013年岛城楼市，整体房价趋高，尤其是“金九银十”来临，成交量暴增，开发商拥有更多市场定价权，原先的低价刚需盘通过高价加推、减小优惠力度等方式暗中提价，部分房企在前三季度实现良好销售业绩后，开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，这些中高端楼盘带动了房价结构性上涨。不难发现，改善性户型上涨幅度的增加，也说明整个市场形势的“热”度。（记者 葛均艳）
相关新闻
任志强微博五连发驳房价暴跌论
随着近期杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息，舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。
不过，对于这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌，业内并无统一意见，不同的声音和辩论不断。
针对“房价暴跌论”，华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。
对于开发商的资金链问题，任志强表示，去年中国房企到位资金8万多亿元人民币，但只完成投资6万多亿元，开发商手中尚有余钱。“仅1月购地的天价支出，也证明尚不存在行业缺钱。”
以北京为例，据统计，北京1月土地市场成交额超过400亿元，达到2009年以来的最高水平。
根据去年的数据和宏观经济运行趋势，任志强预测，在现行政策条件不变的情况下，房地产销售、投资和房价三个指标的增幅都会下降，但仍会保持正增长。
虽然去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化，“但并未改变预售远大于竣工的比例关系”。
对于银行信贷收紧“逼跌”房价一说，任志强认为，银行的个人按揭贷款收紧确实会影响居民的可支付能力，但这种影响实际上并未能释放需求，也不会改变预期。
任志强表示，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”