调查：天价学区房多地频现 北京高达30万一平米

央视《是真的吗》视频截图

　　近两年，有关天价学区房的报道屡见不鲜。最近，有消息称，学区房价格最高已经达到了30万元一平米的天价！真相是否如此，央视《是真的吗》记者实地求证。

　　报道中提到的30万元一平米的学区房位于北京市西城区新文化街，这个地区是网传北京市重点小学排名第一的北京第二实验小学所在地。记者来到了实验二小附近的一个房产中介进行咨询。链家地产经纪人陈瑞玲告诉记者，30万一平米的学区房确实存在。

　　经纪人告诉记者，标价30万每平的这套房子还没有真正成交，但最近半年内成交的几套类似房产都在二十多万一平米，高的达到二十九万左右。房产中介介绍说，实验二小本部在招生简章里规定的划片区域只有文华胡同和文昌胡同两个区域，这两个胡同都是平房，每套房子的面积都在几平米到十几平米之间，总价相对比较低，不限购。因此，这成为想把孩子送进实验二小的家长们热捧的对象。

　　记者在调查中发现，新出一套7平米248万的房子单价高达35万元一平米，刷新了每平方30万元的记录。而在同样地段，非实验二小学区房的楼房价格只有六七万元左右。

　　随后，记者走访了北京市其他几个重点小学的周边区域。与实验二小比，黄城根小学的划片区域相对较广，但学区房的价格也不便宜。同样的平房，价格也至少要二十万一平米，除了平房，属于黄城根小学划片区域内的楼房价格也远远高于周边同类楼房。中介向记者介绍说，像这样的学区房，完全不用担心未来的价格。记者接着又来到中关村一小，附近学区房的价格也居高不下，普遍达到八万到九万元一平米。

　　2014年4月，为保证教育公平，北京市教委下发通知，明确规定，2014年小升初取消共建生，实行单校划片或多校划片入学。这一政策取消条子生、关系生，保证了教育公平，但也使得人们对于学区房的价格预期进一步提高。学区房的现象在全国各地都有发生，其价格比普通商品房价格高出30%-50%。

　　记者联系全国多家地面媒体共同调查发现，在苏州，位于苏州市人民桥附近的化工新村小区属于苏州实验小学的学区房，每平米均价能达到一万一千元甚至更高，比同地段非学区房的房子高出三千元。

　　在南宁，位于南宁教育路的天桃实验中学，周边学区房的价格能达到八千到九千元一平米，最高能达到一万三千元一平米，比四、五千元每平米的非学区房价格高出50%之多。

　　在广州，学校较为集中的东升口地区，二手房的均价为三万四千到三万六千，一些重点学校的学区房价格则达到四万三千到四万四千，相较高出25%左右。

　　其实，学区房也并非中国独有，在学区房概念最先出现的美国和加拿大，所有的居住区都是有相应的学区划分的，学区所在学校的名声，决定了学区房的好坏，一模一样的两所房子，是好学区还是差学区，价格甚至可能相差一倍。

　　专家表示，造成现在这种天价学区房的原因很复杂，解决过程也会比较缓慢。对于家长来说，孩子的培养应该综合考量，盲目追求名校，甚至拔苗助长，对孩子未必就是最好的。中国教育在线总编辑陈志文说：“对孩子来讲，最好的学校是最适合他的学校，家长要清醒，要理智。”（田雪 实习生罗榕）

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