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青岛楼市进入下行轨道4步走 高库存下"降价潮"暗涌

来源:青岛新闻网房产-- 2014-05-14 16:18:58 字号:TT

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第三步:你降我也降 血拼之下“假摔”变“真降”

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“假摔”变“真降”

  在颓市下,越来越多的新盘开始宣传降价优惠。据统计,目前与青岛新闻网合作推出团购优惠的新楼盘达30余家,一场声势浩大的“团购潮”涌来,“你降我也降”的趋势在全市愈演愈烈。互相比拼下,原先只是做做样子的“假摔”成为“真降”。

  存量压力最大的黄岛区传来降价消息。一直很安静的海上嘉年华此前均价18000-20000元/㎡左右,如今降至15000元/㎡,同样的房源,同样的3000元/㎡精装标准,同时还可一成首付。记者从青岛网上房地产查询得知,该楼盘在2010年开盘之初卖出了大部分房源,剩下的房子憋了4年也没卖完,近两年来单月的成交量几乎都是“零蛋”。

  地处老四方西部老城区的国隆幸福城即将于6月开盘,据置业顾问介绍,该楼盘折后均价在万元以下,而周边的湖岛世家、海岸锦城等售价早已过万。遥想去年5月,幸福城附近的颐和广场上市时也曾打出“9字头”的旗号,结果被一抢而空,成为2013年第一个“日光盘”,时隔一年,如果幸福城依然9字头起价,那么这一片区的房价将正式回到1年前的水平。

  中海国际社区去年上半年推出二期一里城,均价10500元/㎡,虽然没有任何优惠活动,但以2502套的成交量夺得全年销售冠军。随后三期御城面世,价格依然保持了2013年的水平,推出的两栋高层仍在与青岛新闻网合作团购,94折优惠,折后价10400元/㎡,比2013年还低了100元/㎡。

  世茂公园美地推出60套特价房,南区高层89㎡套二房源总价50万,折合成单价每平米仅5600元,而该楼盘年初高层定价6500-7000元/㎡,虽然房源有差别,但前后1000元的差价还是让人嗅到了一丝降价促销的意思。

  遥想2011年,白沙湾的龙湖滟澜海岸开启了全市“降价潮”的先河。如今虽然没有出现大张旗鼓喊降的开发商,但市场整体下行的基调已经奠定,最新出炉的百城房价指数统计显示,青岛房价在连续上涨了八个月后,首次环比下降0.44%,成为楼市“转折点”。这不禁让人期待“红五月”将有更多的新盘加入到降价促销的队列中。

第四步:看得多买的少 观望情绪浓 置业者推迟购房计划

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购房者升起观望心态

  越来越多的楼盘降价,再加近日还有开发商倒闭跑路的消息传来,“唱空楼市”的论调开始升温。在“买涨不买跌”心态的影响下,强大的观望情绪弥漫青岛楼市。购房者缺少了买房的欲望,开发商再多的低价好房源也卖不出去。

  周六下午,记者跟随城阳线看房车来到了世茂公园美地售楼处,正值周六节假日,来这里看房的市民并不少。但据一位售楼人员私下告诉记者,目前房子并不好卖,虽然看房的人多,但下定的没几个,“有一位客户来看很多次了,门口的保安都认识他了,但到现在还没决定到底买不买。很多人更是看好了房子,而期待价格能有松动,而迟迟没有出手。”

  记者对参加此次看房车的网友进行了随机采访调查,发现无论是代表刚需的李沧线、城阳线,还是改善居多的市北线、老四方线,观望人群都占据大多数。想在市北区买一套改善住房的李阿姨表示此程只是“试试水有多深”,逛了一圈下来她仍不满意,“现在铺天盖地都说要降价,但感觉房价还是飘在天上没落下来,万一哪天真降了我却提前买了,那不就‘掉空里了’!”,李阿姨笑着说,因此不着急买房的她准备再等等,希望能盼到真正的抄底价,“这样才算赚了”。

  最新出炉的400数据也显示出购房者极浓的观望情绪。在刚刚过去的楼市传统销售旺季中,“银四”销售业绩下滑,但400去电咨询量反而环比上涨6.3%。可见虽然“金三银四”差强人意,但人们对楼市的关注度却依然不减,买的随少,但问得却多。

  【记者手记】

  从2005年以后,关于楼市“涨不过三年”的定律就逐渐在青岛房地产市场得到多次验证。用这一定律回望青岛楼市,2008年、2011年属于前两个调整期,经历了2012年转暖、2013年暴涨之后,市场来到了第三个“调整关口”。

  与上一阶段调整期不同的是,今年尚没有出现所谓的降价“导火索”,我们也无法预测具体是什么时候、什么原因楼市忽然“晴转多云”。但可以肯定的是,多方影响下的青岛房价已经出现下降“苗头”,曾在去年抱怨房价太高、错过降价潮的购房者们,现在或许正是适时出手的好时机。(记者 王婷婷)

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