学区房单价破3万 26平蜗居三年涨20万元

    今年岛城二手房市场一直处于不温不火的状态，成交均价也出现连续两月的微跌，但重点学区二手房却一枝独秀，不仅房源抢手，价格也相当坚挺。记者从多家二手房中介得到的信息显示，目前，青岛市实验小学、大学路小学、太平路小学周边优质二手房源已突破3万元/平方米，超小户型更是不论单价论套卖，算起来单价已经接近4万元。即便这样，前去咨询或购置学区房的市民仍然络绎不绝。

    成交80年老房卖了69.8万元

    吴先生的儿子今年刚刚4岁，为了让孩子赢在起跑线上，一家人已经开始四处打听学区房的行情。 “自从有了孩子，我们就开始全面了解小学师资情况，知道几所不错的小学都分布在市南西部老城区，于是就有了想要去那边买房的想法。 ”由于吴先生住的是老人留下的房子，没买过房子的他，把买学区房的事情想得十分轻松，在他的观念里，学区房要比普通住宅贵一点，但老房子价格也没多大上涨空间。但严酷的现实打消了他天真的想法，“江苏路学区一套37平方米的小房竟然开价82万元，中介告诉我，这算是便宜的，因为房子实在是太破，是个团结户，连厕所都要五户共用。 ”

    出于对孩子未来的考虑，吴先生退而求其次，选择在大学路买了一套1934年建成的老房，26平方米一间屋足足花掉了69.8万元。“有了它，孩子可以进入大学路小学，好歹刚装了暖气，还有个阳台，算是个独立的小厨房。 ”可令吴先生大吃一惊的是，他跟新邻居聊天时得知，原来的房主是三年前购买的房子，当时只花了50万元，三年一转手，26平方米就净赚近20万元，“邻居告诉我说，他们都觉得房主挺黑的，不过没想到看房的一拨又一拨，想要的人那么多。 ”后来他才知道，如果提前一年买这套房，他还能省出3.8万元，今年国家一出台不能有偿择校的规定，原房主直接又提了一次价格。吴先生很迷茫，不知道自己的这笔买卖是否划算，“等孩子上到二三年级，我也把它倒手卖掉，能不能也赚一笔差价？ ”

    现象热门学区单价近4万

    吴先生买的单价2.68万元的二手学区房其实只是大学路学区房的一个均价，远未达到最高值。李先生在江苏路学区有一套20平方米的老房子，进入2014年后，他盘算着把这套老房卖出去，年初标价每平方米2.3万元，总价46万元。出售消息发出后，来看房的家长络绎不绝，这让他觉得自己卖得太早且卖便宜了，深思熟虑后，李先生将单价提高到3.8万元/平方米，“有人买就成交，接受不了就留着明年卖”。

    根据5月青岛二手房统计数据显示，大学路是青岛二手房市场的火热区域，房源成交均价18876元/平方米，租售比为1:699，是岛城地产泡沫最严重的区域。不仅数据报告如此，实际情况更为严重。科威不动产中山路店店长告诉记者，除去超常规的报价，目前江苏路学区价格均价2.5-3.3万元/平方米；大学路和太平路学区2.2-3万/平方米；文登路和德县路学区1.8-2万/平方米。

    像李先生这样标价虚高的房主也不在少数。该店长表示，在学区房价格一年比一年高的情况下，部分房东出现“惜售”心理，甚至有房东一夜之间将单价提了五六万对外出售，江苏路小学附近25平方米的房子也曾挂出110万元的价格，超出了一般人的心理价位及承受能力。

    “如此高的学区房价在青岛并不普遍，西部集中的优质教育资源加剧了房源的紧俏程度。 ”链家地产研究部主管殷天逸表示，市南区东部、市北区、崂山区等一些热点学校的学区房也呈现房源紧俏现象，但价格与附近非学区房的价格却没有太大差距，通常一套房子的差价不会超过3-5万元。

    心态良好居住环境是奢望

    “我这个本子上都是提前登记要买学区房的家长。 ”在大学路一家小型中介内，工作人员很自豪地向记者展示她收集到的客户信息。 “没房啊，学区房出房时间不太固定，估计再过一两个月毕业期算是一个小高峰，不过我摸了摸底，能有个三五套就很不容易了。 ”工作人员称，一套总价70万元以下的学区房，挂牌到卖出时间不超过1个月，大户型也仅需3—6个月，他们愁的不是找买主而是找卖主。

     “你是刚开始看吗？”当记者表示想买一套学区房时，该中介工作人员却表示，“不着急，你可以慢慢看，估计最少得看半年。”后来她又解释说，“开始买房，都愿意挑环境，看看居住条件怎么样。可咱这是老城区的学区房啊，没有什么新房子，从上世纪三四十年代到七八十年代的房子居多，条件跟新房当然没法比。就算有优质房源，多数房子也不能贷款，有几个人能一下子拿出那么多钱。 ”工作人员称，江苏路一套70多平方米的学区房今年卖出了260万元，据说房主原来在东部住的是“豪宅”，来老城区也算是“蜗居”。 “一般买学区房的人都要看半年，把自己对居住环境的要求降低了，就买到合适的房子了。”（记者 刘兰星）

     学区房换手以三年为周期

     针对学区房价格“一枝独秀”的问题，科威不动产青岛地区总经理孙杰表示，事实上学区房的换手率极高，因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等孩子一毕业或者上了小学不再查房时，家长就急切地转卖旧房，出售的价位一般也会上涨，学区房房价就这样逐渐被推高。

     多位中介表示，学区房的换手率通常以三年为周期，小学上学前一年购买，上学后第二年卖出，因为学区房大多是建成多年的老房子，居住条件较差，很少有人把它当做是一个长期居住的地方。多数人将这套价格不菲的老房当作是一份投资，购买学区房的热度因此持续升温。