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业内:青岛取消限购言之尚早 或从郊区突围

来源:青岛财经日报-- 2014-07-17 14:24:43 字号:TT

    近期楼市,“限购松绑”无疑是热门关键词之一。在6月份呼和浩特明文取消限购之后,7月10日济南实行了3年多的商品房限购正式取消,中原地产首席分析师张大伟曾说“预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。”业内人士认为,从2011年执行限购以来,应对策略便层出不穷,政策实际影响甚微。所以取消限购对楼市影响不会太大,但是象征意义更大一些,这种“曲线救市”的动作很可能被解读为市场预期的转向。

    青岛是否会跟进取消限购政策呢?克而瑞首席分析师邓国华认为,青岛市场相对稳定,虽然今年上半年成交下滑,但总体供求依然维持稳定,全面取消限购言之尚早,即使取消预计也会在边缘区域和库存压力较大的区域先试行。

    限购成“大妈”新话题

    昨日,记者在采访途中,听到两位青岛“大妈”正在谈论限购的话题。“报纸上说济南已经取消限购了,估计青岛也很快。”“是啊,取消限购房子估计又要涨价,有看好的就赶紧买吧,别等了。”

    在采访中,记者发现,这两位青岛“大妈”对限购的理解非常具有代表性。据多家刚需楼盘置业顾问反映,最近几天,楼盘到访量明显增多,不少有购房意向的市民普遍担心济南取消限购后,青岛也会跟进,房价会触底反弹。

    据业内人士分析,各地政策陆续松绑总体对买卖双方市场预期的影响是必然的,是一个利好的开端。同时,这也为进入深度调整期的下半年楼市释放了良好的信号,对于开发企业和部分高端改善购房者来说是好事,但是相反却可能给刚需购房客户带来一定的压力。

    开发商这次是真降了

    李沧区地铁盘,越秀星汇蓝湾全新组团moma公社打出“拒绝高房价,买得起才是硬道理”的广告语,起价6988元/平方米,让李沧区房价重回“6”字头;山东路沿线全新住宅裕龙檀顶山正式开始认筹,打出片区最低起价10777元/平方米,均价12700元/平方米,据记者了解,其周边上世纪90年代的二手房价格大概在12000元~13000元/平方米。

    上周(7月7日~7月13日)的统计数据显示,青岛市商品住宅成交均价为8496元/平方米(商品住宅成交均价来源于克而瑞),环比下降6.1%。

    6月份,数据显示,价格一直坚挺的崂山区跌出“两万元梯队”,成交均价降为19092元/平方米,环比下降5.9%,签约较好的项目为北国之春。刚需重地市北区成交均价为12442元/平方米,环比下降6.1%,签约较好的项目为保利·叶公馆、中海·临安府、联城·海岸锦城等。

    或从高库存区域试行

    “长期来看,限价、限购等行政性手段退出,转变为由市场自发调节是政府改革的方向,也更加符合市场的运行规划。”据克而瑞青岛首席分析师邓国华分析,楼市正处于下行调整期,房地产业现在处于一个前期调控政策的消化期,限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐渐被取消,但青岛市场相对稳定,虽然今年上半年成交较2013年几乎触及“天花板”的交易量有所下滑,总体供求维持稳定,加之青岛较强的人口吸附能力,全面取消限购言之尚早,即使取消预计也会在边缘区域和库存压力较大的区域先试行。

    据青岛市国土资源和房屋管理局官方网站显示,截至7月16日,我市可售楼盘1987个,可售总套数206204套,可售总面积为2431.77万平方米。

    6月份数据显示,青岛市商品住宅期末存量1689.7万平方米(149783套),环比上升2.5%,同比上升45.8%,去化周期:31.9月。各区市中存量最高的依然为黄岛区,为421.3万平方米。超过百万平方米存量的区域有胶州市,266.8万平方米;即墨市,200.7万平方米;城阳区,173.6万平方米;市北区,162.5万平方米;平度市,121.9万平方米;李沧区,120.9万平方米。

    相关链接

    南昌房企宣传已取消限购

    每日经济新闻报道,本周一开始,南昌一些居民相继收到了红谷滩和高新区不少楼盘推送的信息——购买南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区之外其他地区的楼盘,不再受限购政策的制约。

    南昌放松“限购”的消息经开发商这样推送后,传播面逐渐扩大。记者就此致电南昌市房管局局长王强,王强局长一听是记者采访,便不再说话,约一分钟后挂断了电话。

    随后,记者以购房者的身份致电南昌市房管局,该局一位工作人员向记者表示,对于南昌市放松了限购,他们目前还没有收到过正式通知,也是和外界一样,听到过传闻。“在没有接到通知前,仍然会按照以前的制度走申报程序。”

    郑州官方称已做好解禁打算

    大河报消息,郑州会取消限购吗?昨天,记者就此求证郑州市有关政府部门,得到了肯定的消息。但是,郑州房地产形势好于全国,并不着急取消限购,现正在密切关注国家政策变化和其他城市做法。

    据市政府这位负责人介绍,上半年楼市基本保持健康平稳,工作重点已由以稳控房价为重点,转移到以稳定市场为重点,郑州已做好“解禁打算”。(记者 辛小丽)

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