九折房贷重现江湖 限购松绑刚需果断出手(图)

    取消限购要不要出手？

    楼市出台利好新政 记者调查首次置业的刚需一族、二次置业的改善一族以及投资客的购房计划

    在限购局部松绑“满月”之际，我市再次发布消息全面放开限购，而在局部松绑这一个月来，购房者心态发生了显著的变化，看房量大增，成交量上升，开发商推盘速度加快……种种迹象表明，购房者曾经“再等等”、“买了怕跌”的思想已逐渐改变，取而代之的是购房更果断。当然，也有部分购房者因信贷依然收紧、房产税悬而未决等因素，而仍处于观望的状态，甚至有人看空当前楼市。

    【刚需一族】限购松绑后果断出手

    年轻白领小马自从大学毕业后已在青岛工作三年多了，尽管目前还没有女友，但他已将买房提上了日程，“房子是肯定要买的，我的观念是早买早安心，一是让未来的女友安心，二是未来父母退休后也会来青岛定居，一套房子是必须的。”小马说。

    7月初他看好李沧区一新盘，左等右等盼来楼盘开盘，起价8500元/平方米，这比小马预期的要便宜些。然而，受观望心理和看空楼市的舆论影响，小马还是决定再等等。然而8月1日青岛楼市限购部分松绑让小马有些坐不住了。“虽然我想要的房子不在限购解除范围内，但如果像我这样买房的人多了，房价自然会上涨，这是我最担心的。”小马告诉记者，有此想法后，再加上开发商价格还低于自己的心理预期，小马出手拿下了这套总价约80万元的新房，合同刚刚签完没几天，9月1日楼市再次传来“全面放开限购”的消息，小马越发觉得自己的决定是对的。“在市场还没反应过来的时候先下手为强，那些原本起价就不高还有折扣的房子基本上‘买到就是赚到了’，我认为解除限购后的这段时间仍然是买房的好时机，特别是像我这样第一次买房的刚需，看准了就要下手。”小马分析说。

    同样是首次置业的年轻小伙子小孙与小马有同感：“我本身的购房预算就这么几十万，现在放开了限购，一个是怕小户型被抢购一空，另一个是担心房价上涨。”小孙说，“原本看起来，限购解除与否跟我们刚需没什么关系，一套房都买不起哪有钱买第二套、第三套。但是限购的全面放开可能会带来的房价上涨却是我们担心的。”小孙告诉记者，不过小孙也认为，在限购刚刚解除的当下，供需市场还在“自我调整”的时候，还可以再观望一阵，不用太着急出手。

    【改善一族】更关心价格及房屋品质

    如果说首次置业的“刚需一族”面对限购解除颇有点焦急的话，二次置业改善住房条件的“改善一族”则很镇定。

    市民周先生早就想换房了，目前他们一家三口住在市北区西部一套60多平方米的房子里，“之前因为收入不太高，为了减轻负担，所以买了一套小户型。当初两个人住，感觉还挺大的，不过眼看着儿子越来越大，这套房子就越发显得小了。”周先生说，为此今年年初他开始实施换房计划。利用休息时间，周先生在各个中介门店寻找合适的房源，发现不少房源在降价，尤其是到了六七月份，降价幅度与日俱增，“我主要关注福州路沿线及附近的房子，一开始看了几套户型不是很中意，后来看好了两套房的位置、楼层和户型，但总价有点超预期，中介传话后，没想到其中一个房主很爽快，直降5万元，我一看价格还有空间，就又撑了一段时间，过了一个星期中介主动打来电话，说房主答应承担交易税费，相当于总价比最初降了15万元。”周先生一看，性价比确实很不错，最后他买下了这套面积128平方米的三居室，也算圆了自己的改善住房梦。

    “限购松绑不松绑，对我购房倒是没有多大影响，我感觉影响最大的是价格。”周先生说，眼下经济形势不理想，工资涨幅也有限，也就意味着大家的购买能力有限，在此情况下房价不得不打折。在经济形势仍不明朗的背景下，即便放开限购，房价想上涨也很难。

    【投资客】 看重小户型带来的收益

    不管楼市如何风云变幻，投资客的身影总是存在。实施了3年的楼市限购令取消，他们也准备行动了。

    城阳和黄岛率先全面解除限购，让这两个片区的房子开始重新回归投资者的视野。有着多年投资经验的市民闵先生表示，城阳区和黄岛价格较低的房子未来可能带来较高的收益。“限购解除后的这段时间，我打算投资城阳或黄岛的两居室小户型，毕竟刚需才是王道。我们投资是讲究成本和回报的。”对于投资及市场行情颇有心得的闵先生这样告诉记者，他最近在看的两个楼盘的小户型总价在50万元上下，城阳、黄岛类似的房源非常多，算下来的投资成本相对较低。“城阳、黄岛率先全面解除限购，现在房价又在低谷，不仅是刚需买房的好时机，也可以说是投资好时机。”闵先生说，现在投资房产不像以前，买完没多久就能转手卖掉赚个差价。经过几年的楼市调控，想在楼市中赚快钱已经不可能了，但放长线钓大鱼的机会还是有很多的，“买完先放着，能租就租，不能租就空着，过个三年五载再说吧。”

    信贷房产税更影响楼市

    手持三套房的市民邢女士则不为当前楼市所动，“我们70后赶上的买房机会还不错，当年结婚时老公家给了一套房，没过几年靠我俩的积蓄在银川路上买了一套房，现在我们出租赚租金。5年前李沧一个新盘开盘，5500元/平方米的单价，总价45万元的房子我们仅付了两成首付就买到手了，现在房价翻了一番。”邢女士说，不过她也有投资失手的时候，“当时看到政策这么宽松，我们又跑到即墨去投资买了两套房子，但是三四年过去了也就涨了不到10万块钱，感觉成了鸡肋，所以果断卖掉了。限购这三年，不光是限制了购房资格，更重要的是信贷政策收紧，经济不景气，再加上房产税也一直在传要落地，如今限购是放松了，但其他几个因素更让人捏把汗，我和身边几个朋友都比较看空楼市。”（记者 孙静芳）

    网议摘录

    @谁明我心918：早该放开，越晚放开越被动！

    @全国-外围-模特-经纪：哎，买太多了，就限购。不买了，他又不限购了！！要想保持一个好的环境，就要减小贫富差距，这样人人都可以买，都平衡了。

    @牵手快乐tao：青岛房价要大跌。

    @用户3592797372：让市场决定价格是明智的选择，是青岛的进步！

    @Hi李大雷：我认为应该把限贷也取消，还是多为买不上房子的老百姓多考虑考虑吧。

    @吳澤堅：取不取消都一样，房子不断增加，人也一样增加，只是一户房子住的是一家人不是一个人，当每家人都有房子住以后，多余的房子请问如何消化，谁会买？

    @悠悠悠晴：不满五年的二手房税什么时候取消？这个也是增加了购房成本，变相抬高了房价。

    @青岛leicam7：放开也不会有太大起色，除非大幅降价。

    @默言：提前好几周释放了消息，市场已经有了心理基础，不知道会不会托起房地产市场。