从2013到2014 青岛主城三大新兴片区"身价"大不同

    遭遇了新政“双松绑”也经历了楼盘大降价，2014年从最初的“马上有房”一转眼就奔到了“马尾巴”上。

    纵观这一年，新政的轮番上演让原本以刚需为绝对主力的置业大军“加注”了大批改善型及投资客。除了购房群体的“大换血”外，青岛楼市新兴片区的身价也来了个“大变样”。对比2013年，一年的时间“土豪蜕变”、“屌丝逆袭”的情况不断上演。青岛新闻网记者从2013年及2014年年末入手，对比三大新兴片区“地位”差异，为您揭秘“片区身价”一年一个样。

【新都心】马失前蹄

    2103年：高房价刚需望尘莫及 新都心成改善、投资聚集地

    2014年：楼市渐冷房价回归理性 刚需重新为新都心转身

    “想要在新都心买房，简直是做梦！”2013年，一名年轻的刚需置业者在走过新都心多家楼盘后，发出一声无奈而直白的叹息。自2010年新都心的概念应运而生，这片青岛曾经不被待见的区域承担起改变城市格局的任务。时至今日，以双山为圆心辐射的3.98平方公里的规划土地上到处彰显一派欣欣向荣。随着新都心规划的逐步落地，房地产大佬的集中进驻以及突如其来的行政区域调整合并，新都心的房价已是水涨船高。

    2013年楼市火爆买房靠抢时，新都心也风头正劲。有人说，新都心的起步价是15000元/㎡，单价接近20000元的比比皆是，大部分刚需根本无法承受如此高昂的房价。“一些新婚不久的年轻夫妇一听这个价格，连样板间都不看就放弃了。”某楼盘置业顾问这样描述当年房价高涨的新都心。

    然而，正所谓“风水轮流转”，蛇年赚足吆喝的新都心2014年却有些“马失前蹄”，开年就面临浓郁观望氛围的马年楼市让想在新一年里继续火爆的众楼盘偃旗息鼓，市场的冰火两重天也让新都心迅速降温，区域内的“领头羊”万科旗下万科城率先做出表率，新品万科国际公园“起价12345”顿时让无数人跌破眼镜。而随后，保利叶公馆、和达城上城也都以不相上下的“起价”赢取客源，一时之间新都心放低“身价”向刚需购房者打开购房大门得到了市场共识，瞬时引得众刚需纷纷转身新都心抢购心仪房源。从房价走高的改善片区到如今回归理性的刚需房价，“马尾巴”上的新都心正在“土豪蜕变”进行时。

【李沧区】一马当先

    2013年：李沧“冠名”刚需圣地 主城区最后一片“价格洼地”

    2014年：李沧“脱刚”成功 商圈崛起世园开幕改善、投资齐关注

    与新都心的“发展史”不无相似，李沧区也是由不被青岛人“待见”的农村地儿发展而来。曾经的李村是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子”印象。早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”。1994年区域调整，李村与沧口合体后形成了李沧区，随后李沧区在发展的道路大步向前，现如今，拥有多家吃喝玩乐一站式MALL的李沧商圈让这片区域华丽变身，而随着世园生态新区的建设以及世园会的成功举办，东李在片区身家上也是一跃千里。

    2013年李沧区有着“刚需圣地”的美誉，不想离开主城区又负担不起市中心的刚需购房者，把李沧区当成了买房“根据地”。去年的李沧区，房价亲民、配套齐全，李村河的改善治理以及世园会脚步的临近，让大批刚需乐于安居在此。然而，就在刚需置业者们对李沧还保持着高度热忱的时候，随着多个大型商业综合体的进驻、火车北站的启动、重庆路主干道的通车以及地铁M2/M3号线的修建……人们印象中刚需聚居地已经悄然向“改善”型区域转变。

    2014年的李沧区被形容的最多的词汇是“脱刚”，世园会成功举办后的东李成了改善型及投资客的“心头好”，其主打的世园生态住区多以山景别墅、花园洋房等改善型业态为主，青岛中海玫瑰庭院、万科红郡、金溪麓园、映月公馆等项目都是其中的代表，均价都在12000元/㎡—32000元/㎡之间，这样的价格让不少刚需置业者望而却步。现如今的李沧区，要想购得万元线下的刚需房，只能在李沧西部片区“淘一淘”了，昔日的“刚需圣地”转型在阵痛中前行，房价“涨得太快”李沧区用一年的时间让身价“一马当先”。

【滨海新区】马尘不及

    2013年：亲民海景房受青睐 “8字头”“9字头”置业主城区

    2014年：规划利好下滨海新区成改善首选 均价破万早已不是刚需天下

    说起滨海新区的“前世今生”许多青岛人都还有些情结。老四方西部的前世是青岛现代工业的发祥地，中国第一辆蒸汽机车和内燃机车从这里开出，中国第一个化学染料厂也在这里诞生，纺织企业更为青岛赢得“上青天”的美誉，像瑞普电气、发动机厂、联创实业、双桃精化都是当年首屈一指、风光一时的老企业。“工作在哪里，工人们就在哪里安家”，几十年来，老四方西部因这些工人的入住已经完全形成了一个成熟的生活居住区。

    2013年的老四方西部老企业相继搬迁，区域规划横空出世，正式更名为滨海新区，未来将建成高端产业的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化城市的标志区。随后，环湾大道旁曾经荒凉的后海岸线上欢乐滨海城大规划出炉，这片新兴区域，枕孤山，面后海，坐拥3.5公里黄金海岸线，一时之间引得保利、绿地等房企大鳄们争相进驻。

    新崛起的区域房价自然是亲民的，2013年的滨海新区新房均价在8500-9500元/㎡，主打刚需海景房胶州湾黄金海岸线让不少刚需也能一圆海景房的美梦。

    然而，2014年的滨海新区则完全变成了另外一幅景象。随着老企业大批搬迁后，新建住宅小区日益增多，居住氛围浓厚；加之道路修整以及“靠海”的资源优势，滨海新区的新房让更多人看到了未来的升值潜力。不仅如此，欢乐滨海城的新建项目更是在铁路北站及地铁、海景的衬托下越发“金贵”。据了解，目前的滨海新区房价早已冲破万元线，且欢乐滨海城片区某高端瞰海楼盘预计均价将达到14000元/㎡左右，曾经的“8字头”早已让购房者们“望尘莫及”了。

    “2014年新政‘双松绑’之后，改善型置业者成了购房大军中的主力，而滨海新区可以说是主城中心区域绝对的价格洼地。”资深房产从业人士刘先生说，滨海新区房价高涨加之改善型及投资客增多，这里早已经不再是刚需的“天下”了。（记者 李倍）