青岛楼市“银四”新房、二手房成交量双降

    4月青岛新房住宅网签13565套，环比下降17.22％，二手房市场共网签7889套，环比减少3486套，环比下降30.65%。5月2日，青岛网上房产统计数据显示，受3月份两轮房地产调控政策的影响，青岛楼市“银四”成交量下降态势明显。

    据青岛网上房产数据统计显示，4月青岛新房住宅网签13565套，环比下降17.22％。从成交区域来看，黄岛区、城阳区、即墨市分获成交前三，分别成交3409套、2125套、1993套。

    据业内人士介绍，由于3月30日青岛再次出台限购政策，尤其是其中关于在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易，各商业银行严格按照“认贷又认房”的要求效果显现，自二次限购出台，四月青岛市开盘项目相对较少，整体呈现供小于求的情况。

    二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，4月青岛二手房市场共网签7889套，环比上月（11375套）减少3486套，环比下降30.65%。其中黄岛区网签2223套，环比上涨4.42%，居首位；其次为市北区（原市北区1093套、四方区816套）1909套，环比下降46.20%；再次为城阳区，网签1673套，环比上涨4.24%；其余各区县网签量均未过千套，其中市南区网签903套，李沧区网签827套，崂山区网签298套。在挂牌均价方面，据房天下数据研究中心显示，4月青岛二手房挂牌均价18290元/平方米。

    据房天下数据研究中心数据显示，截止4月30日，青岛二手房市场共成交30228套，同比去年同期（19954套）增加10274套，同比上涨51.49%，其中3月网签11375套，4月网签7889套。受3月份一系列楼市限购政策的影响，4月份网签量环比上月出现明显收紧现象，市南区、市北区、崂山区和李沧区二手房网签量环比下降明显，而黄岛区和城阳区网签量微涨。黄岛区连续4个月占据区县成交量首位，市北区次之，而城阳区网签量超越以往的市南区，位居第三位，成为本月网签量黑马。城阳区凭借其日益完善的交通配套、不断增加的新房和次新房数量，加之相对较低的价格，成为众多购房者心仪之地。

    齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 潘旭业

    相关新闻：4月一二线城市楼市成交整体下行 三线城市略有增长

置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

    受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市住宅成交量整体降温。5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，三线城市略有增长。

    具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。

    同日，中原地产研究中心发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，其中一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。

    “一线城市当中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到19.6%，整体市场明显下行。”中原地产首席分析师张大伟分析指出，从2016年9月30日开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。其中北京等城市发布政策超过10余次。

    张大伟表示，这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。目前，北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策，还有多个城市发布了限售政策。

    “随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。”易居中国执行总裁丁祖昱分析认为，就初步统计数据来看，一二线典型城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过四成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。

    值得一提的是，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月二手房市场出现明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。以上海为例，4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。而二手房的低迷也逐渐影响到一手房市场。

    “三四线城市方面，常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位，不过地方政府都显示出高压调控的决心。”丁祖昱说，以常州为例，为预防市场过热，4月初地方政府出台了“两年限购”新政，当月常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

    丁祖昱进一步分析预测，从整体政策来看，5月政策发布的密集程度会下降，重点会放在“抓落实”上，少数成交数据仍然较好的城市，如重庆、东莞等，可能继续出台调控政策。“一手房受政策影响会逐步显现，供求规模回升的可能性不大。政策敏感性更强的二手房市场，短期走势还会继续保持低迷，挂牌与成交进一步下调。随着调控进一步蔓延升级，将会有更多的三四线城市面临销售压力。”他说。(高伟)