租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进

　　资料图：北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨摄

　　权益可同享 但别忘了“先后”也有别

　　既是同权，那么住房的租、购差异真不会影响子女入学？

　　其实不然，其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为，承租人子女可以就近入学，并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的，只不过是限制条件和强度有所不同，且前提是学区有余量；不仅如此，基于优先级别的不同，承租人子女上优质学校的可能性并不大。

　　以北京为例，在非热点学区，外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的，但在西城、海淀等热点学区，一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

　　不仅如此，广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道，这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行，非本地户籍子女都可在当地上学，但同样要积分排队。

　　资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

　　利好租赁市场 租金、房价看涨看跌？

　　此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑，但很多网友想到，如果没房的人都去踏实租房了，广州房价会不会降？随之而来的，学区房源的租金会否飞涨？

　　张大伟对中新网记者表达了自己的担心，“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”，原本一线城市的学区房学位就十分紧张，业主子女都不一定能满足入学需求，如果承租人再加进来，学区房租金将有上涨动力。

　　从另一个角度来看，如果实现了“租者幸福居住”，整体购房意愿就会降低，能不能再给广州房价降降温？

　　“对广州房价的短期影响不应被夸大。”杨现领强调，寄望于租购同权解决房价问题并不现实，目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

　　北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄

　　租购同权或引权利分割冲突？

　　在业主与租户之间，到底存在怎样的权责差异？

　　一位房地产行业律师对中新网记者表示，房屋所有人具有占有、使用，处分、受益四项基本权利，可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置；而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权，在产权划分上有明显不同。

　　延伸来看，租购同权还可能面临权利分割的冲突。“如果房东只是临时出租房屋，而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益，当房东收回房屋后，是否还能再次享受这一权益呢？”据上述法律行业人士分析，租购同权对承租人来说是利好，但还需要更多实践经验来逐步完善。(种卿)