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房租疯涨4.4%赶超房价 市民:租房不如当房奴

来源:青岛新闻网房产-- 2013-09-12 10:47:19 字号:TT

    偌大的城市中,一批又一批年轻人“青漂”着,他们中有人甘愿背上“房奴”的包袱,购置一个自己的小家;而有人出于对生活压力的考虑,宁愿久经折腾也坚持不买,租房“蜗居”。买房与租房,究竟哪个更划算?这个问题和“先有鸡还是先有蛋”一样经典。

    9月9日,国家统计局昨日发布数据显示,8月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%,环比上涨0.5%。其中,居住价格同比上涨2.6%,住房租金价格上涨4.4%。住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续44个月上涨。数据表明,房价不如房租涨幅迅猛,于是,岛城市民议论纷纷,有一个声音不断响起:“买房似乎比租房更划算……”

    市民:交租金没个头儿不如交月供有盼头

    川妹子孙小悦供职于香港中路附近一家私企。去年10月,小悦和两个老乡合租了一个套三老房子,临时“小窝”也安到单位附近。“最近房东又要给我涨房租”,小悦苦恼地对记者说,“刚搬来时谈好年付2800元/月,后来的一年中,房东给我涨了3次房租。”第一次涨价是租房三个月后,房东说物价都涨了,房租也得涨200元/月。第二次涨价是今年6月份,大学生毕业潮导致租房热,房东要把客厅弄成个隔断租出去,小悦和老乡又加了500元/月,得已保持原状。“前天晚上,房东打电话来说周末收供热费,房租还要再加200元/月!外地人在青岛生活真不容易!”

    不断上涨的房租让外来人口难负担(图片来自于网络)

    “工作调到青岛两个月后,我在这买上房子了。”说到在青岛安家的外地人,董少斌是速度最快的一个。董先生是投资行业的商务人士,曾在北京漂了五年,换过20多次房子,租房的酸甜苦辣咸都尝过。“看着北京房价、房租一点点涨起来的,早几年买房的朋友现在都‘赚了’,现在青岛的房价也逐渐向北京看齐。本来不想这么快就买房,奈何租套最破的套二也要2000多元一个月,还不如交月供有盼头呢!买个自己的房子比租房合算!”

    大学生租房潮渐退房租水平又被拉高两个月内房租疯涨500元/月

    随后记者登录网站浏览租房信息。记者发现,虽然2013年大学生毕业生“租房热潮”已经渐渐冷却,但是青岛的房租并没有因此下降。比如市南辛家庄附近,一个单间的租金基本在1100-1400元/月之间。此外,在今年7月,世贸中心附近中央国际套二的租金在3500元/月左右,而如今,4000元/月的租房信息满屏皆是。

    买房比租房划算?记者算了一笔账,以新都心区域的一个80平米套二房子为例,如果售价12000元/平米,全款买房需付96万元。若贷款30年,首付28.8万左右,月供4269.62元,总还款共1537062.56元,30年后房子可以完全归属个人财产,免费入住。而若用这153万租一个3000元/月的套二,则能注满51年,但是房子并不属于租房者。

    专家:预计明年CPI将高于今年买房租房应量力而行

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭前日在微博上表示,“CPI仍保持平稳状态,为货币政策维持中性偏松的局面,创造了条件与空间。预计明年CPI将高于今年。住房租金价格上涨4.4%,涨势较猛,未来租金水平和房价水平将缩小差距,也即租金收益率将缓慢趋升!”

    山东太平洋房屋市场部经理郝银广表示,最近四、五年以来房租的涨幅确实是在不断攀升的,甚至超过房价的涨幅。郝银广分析说,国际上通常投资要比租金的回报率低一些,目前中国房地产发展比较特殊,粗略来算,租金的回报率在2%-3%,买房的回报率在5%-6%之间。显而易见,买房确实要比租房划算。只有房地产市场发展若进入一个良性的轨道,且发展情况稳定的话,租房才会比买房划算。

    郝银广建议,买房要根据自己的经济实力量力而行。对于虽然着急入住但资金紧缺的人们而言,租房仍是上上选,“举债当房奴”降低了生活品质得不偿失。然而对于资金实力雄厚的人群来说,买一栋属于自己的房子,既可以自住,也可以作为投资方式保值升值,是一个长远的打算。(实习记者王爽)

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