独家：公积金新政解读 3月10日起单身可贷36万

    青岛新闻网2月10日讯 3月10日起，我市住房公积金贷款金额及提取额度将执行新政。调整后的新规对公积金提取条件、提取额度及贷款申请条件、贷款额度的计算等方面均作了调整。新政将公积金贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。新政截至2017年3月9日。

    申请公积金贷款变为连续正常缴存满12个月

    调整前：住房公积金贷款的申贷缴存标准是 “申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月”，该申贷缴存标准是2008年为应对金融危机、鼓励居民购买住房出台的临时性措施，规定相对宽松。

    调整后：申贷资格的缴存标准调整：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。

    还贷能力系数由40%调整为30%

    调整前：在贷款额度计算方面，一直以来我市的政策是，在不高于全市最高贷款额度和规定的首付款比例的计算要求下，按借款申请人的还贷能力 （借款人及配偶在贷款期间根据计算缴存住房公积金的工资总收入的40%）计算可贷额度，这种计算方式无论职工住房公积金账户有多少余额即使余额是零，也有可能申请贷到最高额度即60万元的贷款，不符合住房公积金制度权利义务匹配的原则。同时，之前40%的还贷能力系数只考虑了职工贷款本金的偿还，未考虑贷款偿还资金中的利息部分，因此也需根据资金形势和业务实际进行调整。

    调整后：贷款额度计算调整：将贷款额度计算公式中的还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。

    贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

    单身买房最高贷款减少至36万元

    调整前：无论是单个借款人还是借款人及配偶，符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元，购买再交易住房（二手房）贷款最高额度为35万元。

    调整后：借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房（二手房）贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房（二手房）贷款额度最高为21万元。（记者 朱颖）

    相关链接：已受理登记的仍执行原政策

    市住房公积金管理中心相关负责人表示，本次贷款政策的调整，不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款，新政实施前已受理登记的借款职工，仍执行原政策。

    市住房公积金管理中心将根据资金归集使用情况，对个人住房公积金贷款政策进行动态调整，报市住房公积金管理委员会批准后实施。

    另外，自今年2月10日起，住房公积金贷款新政额度测算器将上线运行，借款申请人可登录青岛市住房公积金管理中心网站（）主页“便民工具”栏，通过测算器进行公积金贷款额度测算。

      失业两年可提取住房公积金

    除了公积金贷款政策进行修改外，我市还对公积金提取政策也进行了调整。据悉，自3月10日起我市将实施新的 《青岛市住房公积金提取管理办法》，对提取条件、提取人范围、提取额度和监督管理等提取业务进行了全面规范。市住房公积金管理中心相关负责人指出，一方面对低收入职工适当放宽提取条件，新增了户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取情形，将失业3年方可提取改为失业2年即可提取住房公积金，另一方面按国家相关规定，取消职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公积金的情形 （不含具有产权的父母及子女）等。

    另外随着住房公积金受到越来越多的关注，部分不法投机分子搭车套提、骗提公积金现象日益突出，对住房公积金制度的公平性造成重大冲击，针对上述情况，新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》新增了相关监督条款。

     为方便市民及时了解新的《青岛市住房公积金提取管理办法》、《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》、《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》和《青岛市租赁住房提取住房公积金管理规定》，市住房公积金管理中心提供网站查询和电话咨询两种方式供市民使用。新办法在市住房公积金管理中心网站（）予以公开，市民可以登录市住房公积金管理中心网站查询了解。

为方便电话咨询，解决公积金客户服务热线12329咨询量大、线路忙的问题，市民除可以拨打12329客服电话咨询外，还可以拨打各公积金服务大厅临时增设的咨询电话，电话号码如下： 市南管理处：83096771、83096772，李沧管理处：68698369，崂山管理处：88896821（贷款） 88893091（提取），城阳管理处：87757653，黄岛管理处：86894168，即墨管理处：88587631、 18300216276，胶州管理处：82232921（贷款） 82232926（提取）；平度管理处：88338377（贷款） 88338379（提取），胶南管理处：85173285，莱西管理处：81876620。